VIDEO
การซื้อบ้านหลังหนึ่งในประเทศไทย – คำแนะนำอย่างเป็นขั้นตอน การซื้อบ้านซักหลังเป็นการตัดสินใจครั้งใหญ่ในชีวิต หากรู้ว่าต้องทำอย่างไร และมีขั้นตอนที่สำคัญสำหรับการซื้อว่าเป็นอย่างไร มันคือกุญแจสู่ความสำเร็จ เอเจนท์ของ RE/MAX จะช่วยทำให้คุณเข้าใจและเตรียมการให้พร้อมตลอดขบวนการ
เราได้สร้างคำแนะนำอย่างเป็นขั้นตอน เพื่อช่วยทำให้คุณเข้าใจขบวนการต่างๆชัดเจนขึ้น
การซื้อบ้านหลังหนึ่ง : วางแผนล่วงหน้าอย่างต่ำนาน 6 เดือน -ประเมินสถานภาพทางการเงินของตัวเองและเตรียมงบประมาณ
-คุณมีเงินทุนที่ต้องการสำหรับเงินมัดจำและการปิดการซื้อหรือเปล่า?
-ค้นหาดูว่ามีเงินกู้บ้านอะไรบ้าง
-ทำความเข้าใจถึงความต้องการของครอบครัวที่มีต่อบ้านใหม่ในอนาคต: คุณมีครอบครัวไหม? สัตว์เลี้ยง? พ่อแม่?
-จำเป็นต้องใช้เงินเพิ่มเติมสำหรับปรับปรุงตกแต่งบ้านใหม่เท่าไร?
-หาเอเจนท์ RE/MAX ในพื้นที่ เพื่อขอรับบริการที่ดีที่สุด
เริ่มต้นด้วยการค้นหา เริ่มต้นค้นหาบ้านแบบออนไลน์ที่ www.remax.co.th มีผลการสำรวจที่ยืนยันแน่ชัดในปัจจุบันว่า มากกว่า 90 % ของผู้ซื้อบ้านได้หาบ้านโดยการค้นหาทางอินเตอร์เน็ต การค้นหาจะแสดงให้เห็นว่ามีอะไรอยู่ในตลาดในพื้นที่นั้นบ้าง? และเงื่อนเป็นอย่างไร?
คุณสามารถลงชื่อเข้าใช้ในบัญชี MyRE/MAX เพื่อควบคุมและจัดการทรัพย์ที่ค้นหา และค้นหารายการที่ต้องการให้แคบลงเป็น “Most liked” and ”Maybes” ( ชอบที่สุด หรือ อาจจะ )
เมื่อพบทรัพย์ที่คุณชอบ เปิดดูข้อมูลในแท็บใหม่ คุณจะเห็นทรัพย์ที่ชอบทั้งหมดอยู่ในที่เดียวกัน คุณสามารถเลือกทรัพย์บางส่วนใน www.remax.co.th และเปรียบเทียบแบบรายการต่อรายการ
เมื่อทำการกรองทรัพย์ตามเงื่อนไขที่คุณต้องการ จะทำให้เห็นทรัพย์เฉพาะส่วนที่ต้องการเท่านั้น เตรียมรายการเงื่อนไขที่ต้องการ เช่น โลเกชั่น ใกล้อะไร ราคา ขนาด จำนวนห้องนอน ฯลฯ
เตรียมรายการคำถามที่ต้องการถามเอเจนท์ หรือ เจ้าของทรัพย์ เพื่อสร้างมาตรวัดคุณสมบัติบ้านใหม่ของคุณก่อนที่จะซื้อมัน
ติดต่อกับธนาคารเรื่องเงินกู้ที่สามารถขอได้ เพื่อเตรียมตัวสำหรับงบประมาณของคุณ คุณไม่มีวันรู้ว่าเมื่อไหร่บ้านในฝันจะมีให้ซื้อในตลาด และเราต้องมีความพร้อมที่จะเสนอซื้อ ไม่จำเป็นต้องยึดติดอยู่กับธนาคารเดิมที่ใช้บริการอยู่ในปัจจุบัน คุณสามารถเปรียบเทียบจากหลายๆแหล่งเพื่อหาเงื่อนไขที่ดีที่สุด
หาเอเจนท์อสังหาริมทรัพย์ที่ “ใช่” บ้านใหม่ของคุณอาจเป็นการลงทุนครั้งใหญ่ที่สุดในชีวิตที่เคยทำ หาเอเจนท์ที่อยู่ข้างเดียวกับคุณ คนที่ปกป้องคุณและหาดีลที่ดีที่สุดให้คุณ เอเจนท์ที่ดีจะหาเงื่อนไขที่ดีที่สุดมาให้ ช่วยต่อรอง ช่วยประหยัดเวลา และเงิน
เอเจนท์ที่มีความขยันทำงาน มีข้อมูลอัพเดทของสภาพตลาด และกฎหมาย
คุณต้องการเอเจนท์ที่รู้จักตลาดในพื้นที่ เคยขายทรัพย์ในพื้นที่เป้าหมายของคุณมาแล้วอย่างน้อยสองสามรายการ
ต้องมั่นใจว่า ใด้ถามเอเจนท์ถึงการแสดงรายการที่เป็นบริการทั้งหมดที่เอเจนท์จะจัดหาให้ เอเจนท์ที่ดีจะแสดงให้ลูกค้าเห็นทรัพย์ที่มีอยู่ทั้งหมด แม้ว่ามันจะไม่ใช้ทรัพย์ที่เป็นลีสติ้งหรือรายการประกาศขายของตัวเอง คุณต้องมองหาเอเจนท์ที่มีความชำนาญ ไม่ใช่เพียงแค่กระตือรือร้น
ค้นหาบ้านมือสองต่ำกว่า 4 ล้านบาท
ตรวจคุณสมบัติเอเจนท์อสังหาริมทรัพย์ของคุณด้วยบางคำถามเหล่านี้ นี่เป็นงานประจำของคุณหรือไม่? คุณมียอดขายเท่าใดในย่านเป้าหมายของฉัน? คุณมีบริการอะไรเพิ่มเติมนอกเหนือจากการแสดงทรัพย์? คุณทำงานร่วมกับเอเจนท์อื่นๆหรือไม่ ? คุณจะแสดงทรัพย์หรือบ้านทั้งหมดที่มีขายอยู่ในพื้นที่เป้าหมายให้ฉันได้ไหม? อะไรทำให้คุณแตกต่างจากเอเจนท์คนอื่นๆ ? ฉันสามารถขอคำอ้างอิงจากลูกค้าอื่นที่เคยใช้บริการกับคุณได้ไหม? ในการหาข้อตกลงที่ดีที่สุด คุณมีไทม์ไลน์อย่างไร? บอกเอเจนท์ RE/MAX ของคุณให้สร้าง “Buyer Match” ซึ่งเป็นไปตามเกณฑ์ที่คุณพอใจ ระบบจะแสดงให้เห็นทรัพย์ที่เกี่ยวข้องทั้งหมดในระบบจากฐานข้อมูลของ RE/MAX มาให้พิจารณา
ทบทวนคุณสมบัติทรัพย์ ถามเอเจนท์ซึ่งเป็นตัวแทนของคุณให้มากที่สุดเกี่ยวกับคุณสมบัติของทรัพย์ตามที่คุณต้องการ และให้เอเจนท์จัดตารางเวลาการเข้าชมทรัพย์แต่ละรายการที่คุณต้องการดู ในเวลาที่คุณสะดวก
คอยอย่างอดทนสำหรับบ้านที่สมบูรณ์แบบ เข้มแข็งเอาไว้ คุณอาจต้องใช้เวลารอซักพักกว่าจะมีบ้านที่ตรงกับความต้องการของคุณจริงๆ
การเข้าชมทรัพย์
ผู้ซื้อบ้านมักจะใช้เวลาเพียง 15 นาทีในการชมทรัพย์ที่อาจเป็นบ้านของเขาในอนาคตอีกหลายปี โปรดจำไว้ว่าการเห็นครั้งแรกเป็นความประทับใจ ถ้าคุณมีความรู้สึกที่ดีเกี่ยวกับทรัพย์ คุณควรกลับไปชมบ้านอีกครั้ง
บอกเอเจนท์ให้จัดทำ “Property Inspection” ซึ่งเป็นการตรวจคุณสมบัติของทรัพย์ เพื่อจะได้มีไอเดียเกี่ยวกับสภาพของบ้าน คุณสามารถบอกเอเจนท์ RE/MAX ให้จัดทำรายการตรวจสอบทรัพย์เพื่อส่งมอบให้คุณ
ต่อไปนี้เป็นเคล็ดลับในการหาข้อมูลทรัพย์ที่อาจเป็นบ้านของคุณ
1. ตรวจสอบกลิ่น?
เชื้อราอาจเป็นปัญหาใหญ่และมีค่าใช้จ่ายสูงในการแก้ไข มองหากลิ่นแปลกๆ ปลาสเตอร์ที่ไม่สม่ำเสมอและผนังหรือเพดานที่มีลายน้ำ อาจมีเบาะแสอื่นในห้องที่เพิ่งทาสีใหม่ เพราะอาจเป็นความตั้งใจทำให้ไม่เห็นข้อบกพร่อง
2. โครงสร้างที่สมบูรณ์ ?
มองหารอยแตกบนผนัง อาจมีรอยแตกเป็นลายเล็กๆขนาดเท่าเส้นผม คุณต้องระวังสภาพของทรัพย์ และปัญหาที่คุณสามารถขอให้เจ้าของบ้านแก้ไข หรือนำมาใช้ประโยชน์ในการเจรจาเพื่อได้ราคาซื้อที่ดี
3. มีพื้นที่จัดเก็บเพียงพอหรือไม่?
ผู้คนชอบสะสมสิ่งของ และพื้นที่เก็บของเป็นสิ่งมีค่า แต่มักเป็นเรื่องที่ถูกมองข้าม มีพื้นที่สำหรับสร้างตู้หรือชั้นวางหรือไม่? สำหรับบ้านที่เข้าไปอยู่ใหม่ การปรับปรุงพื้นที่เก็บของใหม่เป็นสิ่งสำคัญมาก
4. บ้านหันหน้าไปทางไหน?
สวนหรือบ้าน หันหน้าไปทางทิศเหนือหรือทิศใต้ มันมีความแตกต่างกันมาก ในประเทศเขตร้อนอย่างประเทศไทย มันสร้างความแตกต่างระหว่าง บ้านที่ร้อนด้วยค่าไฟฟ้าสูง และบ้านหลังอื่นที่เย็นกว่า คุณสามารถใช้เข็มทิศในโทรศัพท์เพื่อตรวจดูทิศทางของบ้าน
5. ขนาดห้องตอบสนองความต้องการของคุณหรือไม่ ?
เนื่องจากต้นทุนการก่อสร้างเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง นักพัฒนาผู้สร้างบ้านจึงสร้างอาคารที่เล็กลง และเล็กลง หากคุณมีเด็กเล็ก ห้องพักขนาดเล็กอาจเหมาะสำหรับตอนนี้เท่านั้น เมื่อเด็กโตขึ้นอาจต้องการพื้นที่มากขึ้น
คุณอาจต้องเชิญแขกมาที่บ้าน และคุณต้องการพื้นที่ซึ่งทำให้รู้สึกสะดวกสบาย
6. สภาพไฟฟ้า ?
การเดินสายไฟที่เลอะเทอะ อาจเป็นอันตรายอย่างยิ่ง และการเดินสายไฟในบ้านใหม่ของคุณอาจเป็นงานที่มีราคาแพง RE/MAX ขอแนะนำให้ว่าจ้างผู้เชี่ยวชาญเพื่อตรวจสอบ ให้เขาแนะนำงานที่จำเป็นเพื่อทำให้บ้านคุณมีมาตรฐานปลอดภัย
การตรวจสอบขั้นพื้นฐานที่คุณสามารถทำได้:
-ตรวจสอบกระดานฟิวส์หลัก มันบ่งบอกถึงสถานะของการเดินสายไฟ การสำรวจจะบอกได้ว่าจำเป็นต้องเปลี่ยนหรือไม่
-มีจุดเสียบมากพอหรือไม่? ในโลกที่ขับเคลื่อนด้วยอุปกรณ์มากขึ้น เราต้องการจุดเสียบมากขึ้นเสมอ
-ตรวจสอบสายดินที่เหมาะสม
-ตรวจสอบเครื่องใช้ไฟฟ้าทั้งหมด
-ตรวจสอบปั๊มน้ำไฟฟ้า
7. น้ำและสภาพประปา ?
น้ำสามารถหยดลงบนผนังได้เป็นเวลาหลายปี และคุณจะไม่มีวันรู้เลย ความเสียหายที่น้ำสามารถทำกับบ้านของคุณอาจมีราคาเท่ากับบ้านใหม่!
RE/MAX ขอแนะนำให้จ้างผู้เชี่ยวชาญด้านระบบประปาเพื่อตรวจสอบและให้คำแนะนำ
คำแนะนำ:
-เปิดก๊อกน้ำเพื่อตรวจสอบแรงดันโดยเฉพาะที่ชั้นบน
-ถามเจ้าของบ้านว่ามีปัญหามาก่อนหรือไม่?
-ขอแบบแปลนแผนการเดินท่อน้ำ คุณไม่ต้องการเจาะทุกที่เมื่อมีปัญหา
-ตรวจสอบสภาพถังเก็บน้ำ ถ้าเป็นสภาพเก่าคุณอาจต้องการเปลี่ยนใหม่ในไม่ช้า
-ตรวจสอบรอยรั่ว
8. น้ำท่วม?
เนื่องจากประเทศไทยมีภูมิอากาศแบบเขตร้อนที่มีพายุมรสุมบ่อยครั้งในช่วงฤดูฝน และประเทศไทยประสบอุทกภัยในหลายพื้นที่
-ตรวจสอบว่าอสังหาริมทรัพย์อยู่ในแผนที่ความเสี่ยงน้ำท่วมหรือไม่?
-ถามเจ้าของบ้านว่า บ้านนี้เคยถูกน้ำท่วมมาก่อนหรือไม่?
-ตรวจสอบความเสียหายจากน้ำท่วม
9. พลังงานที่เหมาะสม และฉนวนกันเสียง?
รัฐบาลในวันนี้สนับสนุนให้นักพัฒนาสร้างที่อยู่อาศัย “สีเขียว” เป็นมิตรต่อสิ่งแวดล้อมโดยใช้ฉนวนที่เหมาะสม คุณสมบัติของฉนวนสามารถใช้ได้หลายวิธีด้วยวัสดุที่แตกต่างกัน ฉนวนส่วนใหญ่ต้องติดตั้งในระหว่างการก่อสร้าง แต่สามารถทำการปรับปรุงบางอย่างในภายหลังได้
10. พื้นที่มีลักษณะอย่างไร?
-มีอะไรพิเศษในชุมชน?
-คุณอยู่ติดกับร้านขายอาหาร หรือโรงงานที่มีกลิ่นอับหรือไม่?
-มีร้านสะดวกซื้อในระยะที่เดินได้หรือไม่?
-การเข้าถึงระบบขนส่งสาธารณะเป็นอย่างไร?
-ธุรกิจ ถนน หรือรถไฟ ที่อยู่ในบริเวณใกล้เคียง มีเสียงดังรบกวนบ้านหรือไม่?
-การจราจรในพื้นที่ของคุณเป็นอย่างไร? อย่าลืมตรวจสอบในเวลาที่ต่างกันของวัน
-มีกิจกรรมใกล้ ๆ ไหม?
ในที่สุด คุณอาจรู้สึกได้แล้วว่า สถานที่นี้อาจเป็นบ้านของคุณหรือไม่?
หลังจากได้ชมบ้าน และรับคำแนะนำจากตัวแทน RE/MAX ของคุณ หากคุณชอบบ้าน แจ้งให้เอเจนท์จัดการพาเขาชมบ้านในช่วงเวลาที่แตกต่างกันเพื่อเรียนรู้เพิ่มเติมเกี่ยวกับบ้านในพื้นที่นั้น ควรพาใครสักคนไปชมบ้านกับคุณ เพราะอาจมีสิ่งที่เขาสังเกตเห็น แต่คุณไม่เห็น
ทำข้อเสนอซื้อ - สองเดือนก่อนซื้อ เมื่อพบบ้านสมบูรณ์แบบตามที่ต้องการ คุณต้องทำข้อเสนอซื้อ
หลังจากได้คุยกับเอเจนท์เกี่ยวกับข้อกำหนดของข้อตกลง และคู่แข่งที่ต้องเผชิญซึ่งกำลังสนใจบ้านหลังนั้น ขอให้เอเจนท์ REMAX ส่งข้อเสนอของคุณโดยเร็วที่สุด
Due diligence & เงื่อนไขสัญญา - จัดทำล่วงหน้าสามสัปดาห์ก่อนซื้อ Due diligence คือ การตรวจสอบวิเคราะห์สถานะของทรัพย์ เป็นการประเมินทรัพย์สินตลอดจนหนี้สินของทรัพย์ว่ามีมูลค่าครบถ้วนตามบัญชีและมีอยู่จริง ทรัพย์อาจมีการติดจำนองหรือปัญหาบางอย่าง
ข้อตกลงตามเงื่อนไขสัญญาอาจดีหรือไม่ดีสำหรับคุณ ในประเทศไทยมีการคุ้มครองผู้บริโภคเพียงเล็กน้อย สิทธิ์ทั้งหมดของคุณจะต้องถูกระบุอยู่ในสัญญา REMAX ขอแนะนำให้จ้างทนายความเพื่อตรวจสอบข้อตกลงการซื้อ และช่วยเหลือเกี่ยวกับขั้นตอนการโอน ผู้ซื้อควรเตรียมที่จะจ่ายเงินมัดจำประมาณ 10% ของมูลค่าทรัพย์สิน แต่เป็นสิ่งที่สามารถต่อรองได้
ถึงเวลาที่จะต้องทำการประเมินมูลค่าทรัพย์สิน เพื่อรับรองการอนุมัติสินเชื่อขั้นสุดท้ายจากธนาคาร
-หากเป็นการซื้อคอนโดมิเนียมสำหรับชาวต่างชาติ ขอให้ตรวจสอบอัตราการถือครองด้วย
-ตรวจสอบโฉนดที่ดิน
-ใช้บริการตรวจสอบคุณสมบัติทรัพย์จากมืออาชีพ
-ตรวจดูการล้างหนี้ของทรัพย์ มั่นใจว่ามีการชำระหนี้ค้างของทรัพย์ทั้งหมด
-ตรวจสอบรายการเฟอร์นิเจอร์ที่จะได้รับจากการซื้ออสังหาริมทรัพย์ (ทำรายการพร้อมรูปถ่าย)
-เจรจาค่าธรรมเนียมทั้งหมด เช่น มัดจำมิเตอร์ไฟฟ้าและน้ำ ค่าคอมมิสชั่นนายหน้าและอื่น ๆ
-ภาษี
-ข้อตกลงการเช่า (ถ้ามี)
บันทึก; ทนายความของคุณ จะทำสิ่งต่างๆเหล่านี้ให้คุณ
เตรียมความพร้อมสำหรับการปิดการซื้อขาย - สองสามวันก่อนวันที่กำหนด คุณต้องพร้อมสำหรับวันปิดการซื้อขายด้วยเงินและเอกสารทั้งหมด ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับประเภทของการทำธุรกรรมของคุณ ซึ่งเอกสารที่จำเป็นต้องใช้อาจมีความแตกต่างกัน มีข้อกำหนดที่แตกต่างออกไปสำหรับชาวต่างชาติ ทนายความของคุณจะช่วยคุณเตรียมการสิ่งเหล่านี้
-FET แบบฟอร์มการแลกเปลี่ยนเงินตราต่างประเทศ
-ทะเบียนบ้าน
-บัตรประชาชน / หนังสือเดินทาง
-แคชเชียร์เช็คของธนาคาร
-ทะเบียนสมรสหรือใบหย่า
-ชื่อพ่อและแม่
วันปิดการซื้อขาย:
วันนี้เป็นวันที่เครียด เป็นวันที่ทุกฝ่ายจำเป็นต้องมีส่วนร่วมในการทำให้ธุรกรรมนี้เสร็จสิ้น เมื่อการซื้อสมบูรณ์และคุณได้รับกุญแจ มันเป็นเวลาที่ดีในการเฉลิมฉลอง คุณทำได้แล้ว!
โปรดบันทึกไว้ด้วยว่า หลังจากทำธุรกรรมเสร็จ คุณจะต้องโอนบริการสาธารณูปโภคทั้งหมดให้เป็นชื่อของคุณ เช่น ไฟฟ้า น้ำ เคเบิลทีวี โทรศัพท์ อินเตอร์เน็ต ฯลฯ
ค้นหาบ้านมือสองในกรุงเทพ
