Luxury Condo - 出售 - Phra Khanong, Bangkok

關於 Phra Khanong，您需要了解什麼？

Phra Khanong 位於曼谷南部地區，是該市五十個區之一。 鄰近地區是曼谷的 Suan Luang、Prawet 和 Bang Na 區，Samut Prakan 省的 Amphoe Phra Pradeng 區以及曼谷的 Watthana 和 Khlong Toei。 Phra Khanong 在 1902 年是 Nakhon Khuean Khan 的一個地區。Nakhon Khuean Khan 在 1914 年更名為 Phra Pradaeng。1927 年，Phra Khanong 從當時的 Phra Pradaeng 省轉移到曼谷。 Khlong Toei 和 Prawet 區是從 Phra Khanong 中分割出來的。 Bang Na 是 1998 年從 Phra Khanong 分離出來的最後一個地區。這個名字有不同的解釋，有些人認為它來自高棉語，而另一些人則說它來自 khanon，意思是海關。 獻給 Mae Nak Phra Khanong 的神社最初位於該地區，但在 1997 年進行邊界變更後，它被置於 Suan Luang 地區。 該市分為兩個街道 

• Bang Chak
• 帕卡農泰。
• 邦娜

在 2011 年 8 月 BTS 輕軌延長線完成後，該地區有兩個火車站，分別位於 Bangkok Chak 和 Punnawithi。 該地區還擁有英美資源新加坡國際學校，以及該地區威爾斯國際學校的 on Nut 校區。 

景點不多。

Phra Khanong 的景點並不多，但這裡的景點一定會讓您大吃一驚，其中一些是：-

• 華饒夜市 – 這個位於該地區的市場只在晚上開放，這本身就很令人興奮。 它周圍有許多美食角，您可以在那裡找到泰國、亞洲和海鮮美食。 這個地方是美食愛好者的一站式區域。 從燒烤到甜點和水果，這裡有充足的食物供您和您的團隊享用這些琳瑯滿目的美食。
• 咖啡古城 – 這家咖啡館？ 在該地區的中心是當地人和遊客閒逛的司空見慣的地方。 招牌的東炎咖哩炒飯，足以讓你愛上這裡。 如果您能在早上參觀這個地方，可以享用冰鎮泰國茶。 這裡提供從素食、亞洲和泰國菜餚開始的各種食物。
• 大城水上市場 – 水上市場是該地區最具吸引力和最重要的旅遊景點之一。 水上市場佔地超過 70 英畝，旨在保護泰國文化、傳統和藝術，並鼓勵更多人加入。 如果您喜歡當地的生活方式和民俗表演，那麼您找不到比這裡更好的地方了。 這裡有許多小咖啡館和餐館，也有一些很棒的旅行紀念品。

Phra Khanong 的生活方式如何？

Phra Khanong 是曼谷真正比其他地區便宜的地區之一。 如果您想在便宜的餐廳用餐，您將花費大約 100 泰銖，而如果您可以在中檔餐廳享用 3 道菜的晚餐，則將花費您大約 900 泰銖。 Phra Khanong 的雜貨也很便宜，一升牛奶大約 55 泰銖，如果你想買 1 公斤大米或半公斤白麵包，則分別需要 40 和 45 泰銖左右 . 一打雞蛋大約需要 55 泰銖。 該地區的交通也非常便宜，因為您可以使用單程票約 35 泰銖，您也可以乘坐出租車去旅行，每公里加收 12 泰銖，費用約為 40 泰銖。 您還可以使用大約 1500 泰銖的月票。 如果您希望在 Phra Khanong 駕駛自己的車輛，您將需要支付大約 900,000 泰銖購買一輛普通轎車，例如 Toyota Corolla。

如果您是從城市來訪，您一定會在這個地區享受廉價而簡單的生活方式。 

Phra Khanong 房地產市場怎麼樣？

Phra Khanong 與曼谷地鐵的輕軌路線交叉，在該地區設有兩個車站。 如果您正在尋找靠近火車站的地方以方便交通和其他便利設施，您將不得不花費大約 8,000 泰銖到 70,000 泰銖來租用公寓，具體取決於房齡、位置和房產類型。 如果您想在郊區租房子，則需要花費大約 15,000 泰銖，如果您想住在火車站附近，則需要大約 80,000 泰銖。 因此，它使 Phra Khanong 成為泰國房地產方面最靈活的地區之一。

Phra Khanong 最受歡迎的待售房產類型是什麼？為什麼？

在 Phra Khanong 定居的理想方式是擁有自己的房產，而不是每月投資租金。 公寓是該地區最受歡迎的房產，價格從 150,000 泰銖到 8,000,000 泰銖不等，具體取決於房產的位置和大小。 隨著核心家庭的增加和為單身漢尋找安身之所的需求不斷增加，公寓成為 Phra Khanong 的首選房產。

Phra Khanong 每種房產類型的房產價格範圍是多少？

隨著世界各地房產價格的瘋狂上漲，很多人都想為自己買一套。 令人驚訝的是，Phra Khanong 可以成為一個非常好的選擇，以吸引您眼球的具有吸引力的價格安頓下來。 由於該地區的主要交通系統是火車，如果您想住在靠近車站的地方，距離車站較遠的公寓價格約為 2,500,000 泰銖至 20,000,000 泰銖。 另一方面，根據您房產的大小和位置，獨立屋的價格約為 5,000,000 泰銖至 70,000,000 泰銖。

投資 Phra Khanong 物業的主要原因是什麼？

正如我們之前所討論的，Phra Khanong 擁有中產階級平均預算範圍內的優質房產，如果您來自歐洲或美洲等地區的城市且預算有限，您可以舒適地安頓下來 . 如果將日常生活成本與房產價格進行比較，那麼每個人都會很清楚，無論您是想安頓下來還是想獲得回報，Phra Khanong 都是投資房產的絕佳場所。

BTS、MRT、Air Port Rail Link 火車站

在這個區域訓練 statoin 
防彈少年團
防彈少年團
防彈少年團 Udom Suk
防彈少年團 Phra Khanong

新土地和建築稅法

這項新法律取代了現行的《房屋和土地稅法》和《地方發展稅法》，旨在鼓勵土地的生產性使用並改善稅收徵管。

新的土地和建築稅將使房東和其他房主現在根據評估的財產價值而不是收入納稅。 這意味著無論財產是否產生收入，財產所有者都要納稅。

許多房屋和公寓租戶面臨的風險是，他們的業主將對租戶徵收更高的稅率，以避免他們的收入損失。

RE/MAX 顧問團隊的待售房屋市場評估：

我們可以預期，多個單位的業主將出售他們的資產以出售二手房，併購買一個更大的二手單位，這樣更容易出租。

泰國房地產市場的各個方面都感受到了 COVID-19 的爆發。

人們需要手中的現金流，許多人沒有工作和收入，需要以低得多的價格出售他們的財產。

新財產稅和 COVID-19（冠狀病毒）的這種情況將影響泰國的二手房。

RE/MAX 顧問團隊的待售房屋市場評估：

我們預計新開發項目的購買量會減少，麻木會增加二手房市場成交量。
與其他類型的投資相比，房地產繼續提供良好的收益率。
在目前的市場狀況下，投資者可以以優惠的價格購買到許多二手房和公寓，這反映了他們的投資回報率更高。