โรงแรมขนาดเล็ก - ขาย - ดอยสะเก็ด, เชียงใหม่

บทนำ
อสังหาริมทรัพย์ที่สวยงามแห่งนี้ตั้งอยู่ท่ามกลางทุ่งนาของเชียงใหม่และกลมกลืนกับธรรมชาติอย่างลงตัว ห่างไกลจากความวุ่นวายของเชียงใหม่และมอบความสงบและความเงียบสงบในสภาพแวดล้อมที่สวยงาม

ตั้งอยู่ระหว่างดอยสะเก็ดและบ่อสร้าง ซึ่งน่าแปลกใจที่อยู่ห่างจากสนามบินนานาชาติและเทศกาลกลางเพียง
35 นาที และห่างจากกำแพงเมืองเก่าเพียง
45 นาที

อสังหาริมทรัพย์แห่งนี้ได้รับการออกแบบโดยสถาปนิกชาวเชียงใหม่ที่มีชื่อเสียงในสไตล์ร่วมสมัยที่ไม่ซ้ำใครและสร้างเสร็จในช่วงปลายปี 2019 โดยไม่เสียค่าใช้จ่ายใด ๆ ในการก่อสร้างซึ่งให้ที่พักและสิ่งอำนวยความสะดวกที่กว้างขวาง และยังมอบความเป็นไปได้และความยืดหยุ่นที่ไม่มีที่สิ้นสุดสำหรับผู้ซื้อทุกคน

อสังหาริมทรัพย์ตั้งอยู่บนพื้นที่ประมาณ 3,200 ตร.ม. อยู่ริมสุดของหมู่บ้านแม่ปองในอำเภอดอยสะเก็ด ซึ่งเป็นพื้นที่ที่เป็นชนบทแท้ๆ ของประเทศไทยโดยใช้เวลาขับรถเพียงไม่นานจากตัวเมือง ล้อมรอบด้วยพื้นที่เกษตรกรรมพร้อมวิวทิวทัศน์ 360 องศาแบบไม่มีอะไรกั้น คุณจะได้ตื่นตาตื่นใจไปกับทิวทัศน์ภูเขาและทุ่งนาที่สวยงาม

ทรัพย์สินแห่งนี้สร้างขึ้นไม่เพียงแต่เพื่อเป็นที่อยู่อาศัยสำหรับครอบครัวขนาดใหญ่เท่านั้น แต่ยังได้รับใบอนุญาตจากรัฐบาลให้เป็นโฮมสเตย์อีกด้วย ทำให้เหมาะไม่เพียงแต่เป็นที่อยู่อาศัยส่วนตัวพร้อมที่พักสำหรับแขก/ครอบครัวที่เป็นอิสระ แต่ยังมีศักยภาพที่ยอดเยี่ยมในฐานะธุรกิจเชิงพาณิชย์ ผู้ซื้อที่มีศักยภาพจะต้องสมัครขอใบอนุญาตโฮมสเตย์ในนามของตนเอง

ไม่เพียงแต่มีที่พักส่วนตัวที่เป็นอิสระเท่านั้น แต่ยังมีโอกาสที่ยอดเยี่ยมในการได้รับผลตอบแทนที่ดีจากการลงทุนของคุณ ไม่ว่าจะดำเนินการทรัพย์สินเป็นรีสอร์ทโฮมสเตย์สุดหรูขนาดเล็กหรือกับลูกค้าเช่าระยะยาวรายบุคคล

ที่ตั้ง
ทรัพย์สินนี้ตั้งอยู่ในอำเภอดอยสะเก็ด ริมหมู่บ้านแม่โป่ง และทางเหนือของใจกลางเมืองเชียงใหม่ มีร้านค้าไม่กี่แห่งในหมู่บ้าน นอกเหนือจากตลาดรายวันและตลาดรายสัปดาห์ขนาดใหญ่ที่วัด นอกจากนี้ยังมีตลาดอื่นๆ อีกหลายแห่งในแต่ละวันภายในเวลาขับรถเพียงไม่กี่นาที ดอยสะเก็ดเป็นเมืองเล็กๆ ติดกับทางหลวงหมายเลข 118 ซึ่งมุ่งไปทางเหนือสู่เชียงราย เมืองเล็กๆ ที่ไม่เร่งรีบแห่งนี้มีร้านค้าต่างๆ มากมาย รวมทั้งซูเปอร์มาร์เก็ตขนาดเล็กหลายแห่ง ธนาคาร ที่ทำการไปรษณีย์ และโรงพยาบาล

แม่โป่งเป็นชุมชนเกษตรกรรมในชนบทที่เงียบสงบซึ่งมีวิถีชีวิตที่ผ่อนคลายมาก แต่ก็สามารถเดินทางไปยังเชียงใหม่และสนามบินนานาชาติได้อย่างง่ายดาย มีชุมชนชาวต่างชาติขนาดเล็กกระจายอยู่ทั่วทั้งอำเภอ

ระยะทาง:
ดอยสะเก็ด - ขับรถ 10 นาที

บ่อสร้าง - ขับรถ 20 นาที

เซ็นทรัลเฟสติวัล - 30 นาที
กำแพงเมืองเก่า - 40 นาที

สนามบินนานาชาติ - 35 นาที

ผู้เช่าปัจจุบัน
ปัจจุบันที่พักแห่งนี้เปิดดำเนินการในรูปแบบโฮมสเตย์ และแม้ว่าผู้เช่าจะ
อาศัยอยู่ในที่พักเพียงไม่กี่เดือน แต่พวกเขา
ก็ได้
สร้างธุรกิจที่ประสบความสำเร็จแล้ว น่าเสียดาย
เนื่องจากสุขภาพไม่ดี พวกเขาจึงต้องออกจากธุรกิจและจะย้ายออกจากพื้นที่ในช่วงต้นปี 2025

ทางเข้าและที่จอดรถ
พื้นที่จอดรถกว้างขวางมีต้นไม้ใหญ่และแปลงดอกไม้ มีประตูด้านข้างที่ปลอดภัยซึ่งสามารถเข้าถึงด้านหลังของอาคารหลัก ทางเข้าหลักมีประตูบานคู่ที่ปลอดภัยเพื่อเข้าถึงทรัพย์สิน ผ่านประตูบานคู่จะมีทางเดินเหนือบ่อปลาคาร์ป

อาคารหลัก
อาคารหลักมี 2 ชั้น มีพื้นกระเบื้อง 450 ตร.ม.

ชั้นล่างมีพื้นที่ต่างๆ ซึ่งปัจจุบันใช้เป็นพื้นที่ส่วนกลางแบบเปิดโล่งติดกับสระว่ายน้ำ ร้านอาหาร/บาร์ ห้องครัว ห้องหนึ่ง (ปัจจุบันใช้เป็นห้องแสดงงานศิลปะ) ห้องซักรีด ห้องอาบน้ำ ห้องน้ำ 2 ห้อง ห้องเอนกประสงค์ รวมถึงทางเข้าหลักและทางเข้าที่ปลอดภัยไปยังชั้นหนึ่ง เครื่องปรับอากาศในห้องต่างๆ

ชั้นบนมีห้องนอนคู่ 3 ห้อง ห้องน้ำ 2 ห้อง (1 ห้องในตัว) ห้องครัว ห้องเก็บของ และห้องนั่งเล่น/รับประทานอาหารขนาดใหญ่ อพาร์ทเมนท์มีแสงธรรมชาติที่ดี มู่ลี่ไม้ และบริเวณห้องนั่งเล่น/ห้องทานอาหาร/ห้องครัว
มีเพดานโค้งสูง มีพัดลมเพดานทั้งสองชั้นของอาคารและเครื่องปรับอากาศทั่วทั้งอพาร์ทเมนท์

ศาลา
เข้าถึงได้จากระเบียงสระว่ายน้ำ ศาลาเป็นห้องนั่งเล่นยกระดับพร้อม
วิวทิวทัศน์แบบพาโนรามาของชนบทไปจนถึงเทือกเขา เป็นสถานที่ที่ยอดเยี่ยมในการเพลิดเพลินในช่วงพระอาทิตย์ขึ้นหรือพระอาทิตย์ตก ใต้ศาลามีห้องเก็บของที่ปลอดภัยซึ่งเข้าถึงได้จากบริเวณที่จอดรถ

ร้านอาหารและบาร์
ปัจจุบันทรัพย์สินได้รับอนุญาตให้ดำเนินกิจการร้านอาหารและบาร์ และมีโต๊ะไม้สักพร้อมกระเบื้องบุผนัง/ที่นั่งสำหรับ 24 ที่นั่งขึ้นไป หรือสามารถใช้พื้นที่ดังกล่าวเป็นพื้นที่สำหรับครอบครัวภายนอกได้ ห้องครัวและบาร์มีอุปกรณ์ครบครัน ทั้งสองอย่างมีอ่างล้างจานคู่ ตู้เย็น ช่องแช่แข็ง ตู้แช่เครื่องดื่ม 2 ตู้ เตา 5 หัว เตาอบ เครื่องดูดควัน และเครื่องใช้ไฟฟ้าอื่นๆ อีกมากมาย สถานที่แห่งนี้พร้อมอุปกรณ์ครบครันสำหรับดำเนินกิจการร้านอาหารและบาร์

สระว่ายน้ำและเฉลียงริมสระว่ายน้ำ
จุดเด่นของทรัพย์สินแห่งนี้คือสระว่ายน้ำน้ำเกลือขนาด 20 ม. x 6.5 ม. พร้อมวิวทุ่งนาและภูเขาที่สวยงาม

มีชั้นอาบแดดภายในสระว่ายน้ำพร้อมบันไดที่นำไปสู่บริเวณสระว่ายน้ำซึ่งมีความลึกถึง 2.2 ม. และสร้างเสร็จในปี 2019 มีน้ำตก/แม่น้ำเล็กๆ ไหลมาจากห้องสูบน้ำของสระว่ายน้ำซึ่งซ่อนตัวอยู่ในภูมิทัศน์อันเขียวชอุ่ม

ชั้นล่างของอาคารหลักเปิดโล่งบางส่วนไปยัง
เฉลียงสระว่ายน้ำ

เฟอร์นิเจอร์ริมสระว่ายน้ำเป็นหวายสังเคราะห์คุณภาพสูง มีเตียงอาบแดด เก้าอี้ เบาะรองนั่ง โต๊ะกาแฟ เก้าอี้โยก ร่มปรับได้ขนาดใหญ่ และโซฟาแบบบิวท์อินที่ผนังขอบเขต

(โปรดทราบว่ามีเฟอร์นิเจอร์ภายนอกบางชิ้นในภาพถ่ายซึ่งเป็นของผู้เช่าปัจจุบัน)

โรงเรียนสอนทำอาหาร
อาคารแยกขนาดเล็กมีห้องครัวภายนอก (ซึ่งถูกปิดล้อมด้วยหน้าต่าง/ประตูโดยผู้เช่ารายเดิมและปัจจุบันใช้เป็นห้องแสดงผลงาน) นอกจากนี้ยังมีห้องเก็บของขนาดเล็กภายในอาคารเดียวกัน

สปา
พื้นที่ประมาณ 110 ตร.ม. มีสปาส่วนตัวพร้อมห้องทรีตเมนต์กว้างขวาง 2 ห้องพร้อมหน้าต่างบานใหญ่หันไปทางทิศเหนือ ระเบียงส่วนตัวที่มองเห็นทุ่งนา ล็อบบี้ทางเข้า ห้องน้ำ และห้องซาวน่า หน้าต่างมีมู่ลี่ไม้และมีเครื่องปรับอากาศในห้องทรีตเมนต์ ห้องสวีทแต่ละห้องมีห้องอาบน้ำส่วนตัวพร้อมฝักบัวน้ำฝนขนาดใหญ่และระเบียงส่วนตัวที่อยู่ติดกับทุ่งนา ห้องทรีตเมนต์ 1 มีอ่างสปาจากุซซี่คู่ที่ยกสูงพร้อมวิวภูเขาและทุ่งนา ห้องทรีตเมนต์ 2 ปัจจุบันใช้เป็นสตูดิโอศิลปะ เฟอร์นิเจอร์สปา

ห้องซาวน่าเหมาะสำหรับผู้เข้าพักสูงสุด 6 ท่าน ซึ่งสามารถเข้าถึงได้
จากล็อบบี้ทางเข้าและผ่านประตูเชื่อมต่อจาก
ห้องอาบน้ำของห้องทรีตเมนต์ 1 ล็อบบี้ทางเข้าจะนำคุณไปสู่ห้องน้ำ
และพื้นที่ล้างตัว
สปาแห่งนี้ปฏิบัติตามกฎระเบียบของรัฐบาลในปัจจุบันและมีอุปกรณ์ ผ้าขนหนู ผ้าปูที่นอน ฯลฯ ครบครันเพื่อดำเนินการเป็นธุรกิจอย่างเต็มรูปแบบ และแม้ว่าสปาจะยังไม่ได้รับใบอนุญาต แต่ก็เป็นไปตามข้อกำหนดปัจจุบันทั้งหมดของทางการ ดังนั้นจึงสามารถดำเนินการเป็นธุรกิจที่ทำกำไรได้สูง

วิลล่า
มีวิลล่าแยกเดี่ยว 5 หลัง ซึ่ง 4 หลังตั้งอยู่บนสระน้ำยาว 80 เมตรที่เต็มไปด้วยปลา และวิลล่าที่เหลือตั้งอยู่ติดกับสระน้ำที่ปลายสุดของทรัพย์สิน วิลล่าแต่ละหลังมีพื้นที่ใช้สอย 56 ตร.ม. ห้องนอนกว้างขวาง ห้องน้ำ ห้องแต่งตัว หน้าต่างสองด้าน มู่ลี่ไม้ และเพดานสูง วิลล่ามีระเบียงส่วนตัวเหนือขอบน้ำ
วิลล่าแต่ละหลังตกแต่งอย่างมีเอกลักษณ์ด้วยกระเบื้องปูพื้นทำมือ เฟอร์นิเจอร์ไม้สักร่วมสมัยสั่งทำ อุปกรณ์ห้องน้ำคุณภาพสูง
เฟอร์นิเจอร์นุ่มคุณภาพพรีเมียมทอมือจาก Sop Moei Arts
ชุดเครื่องนอนและผ้าขนหนูพรีเมียม (3 ชุดต่อวิลล่า) สมาร์ททีวี 49 นิ้ว โทรศัพท์ภายใน ตู้เซฟ มินิบาร์ ระบบควบคุมการประหยัดพลังงานด้วยคีย์การ์ด พัดลมเพดาน และเครื่องปรับอากาศ

ภูมิทัศน์และแสงสว่าง
พื้นที่ปิดล้อมมีภูมิทัศน์เขียวชอุ่มที่สวยงามทั่วทั้ง
ทรัพย์สิน รวมทั้งแปลงดอกไม้ ต้นปาล์มและต้นผลไม้ การกั้นและ
ภูมิทัศน์ระหว่างวิลล่าแต่ละหลังและในสระน้ำช่วยให้แขกแต่ละคนมีความเป็นส่วนตัว สระน้ำซึ่งมีขนาดประมาณ 80 ม. x 14 ม. เต็มไปด้วยปลาหลายร้อยตัว มีสระน้ำอีก 2 สระที่มีปลาคาร์ป สระหนึ่งอยู่ที่บริเวณล็อบบี้ทางเข้า และอีกสระหนึ่งอยู่ติดกับอาคารหลัก ในส่วนสุดของทรัพย์สินที่อยู่ติดกับวิลล่า 5 มีพื้นที่ปิดล้อมซึ่งปัจจุบันใช้เป็นพื้นที่พักผ่อน/นั่งเล่น
อาคารทั้งหมด ที่จอดรถ ริมสระว่ายน้ำ บันได และสวนทั่วทั้งทรัพย์สิน
ได้รับแสงสว่างจากไฟ LED และไฟสปอตโซล่าเซลล์

สาธารณูปโภค
มีการติดตั้งไฟฟ้า 3 เฟสในทรัพย์สิน มีบ่อน้ำ 3 บ่อบนที่ดิน 1 บ่ออยู่ที่ปลายสุดของทรัพย์สินติดกับวิลล่า 5 และอีก 1 บ่ออยู่ติดกับโรงเรียนสอนทำอาหารขนาดเล็ก บ่อน้ำเหล่านี้ใช้สำหรับรดน้ำพื้นที่และเติมน้ำในบ่อ บ่อน้ำขนาดใหญ่สามารถเติมหรือระบายน้ำได้ง่ายขึ้นอยู่กับฤดูกาล บ่อน้ำหลักซึ่งลึกประมาณ 75 เมตรตั้งอยู่ด้านหน้าของทรัพย์สิน ข้างเตียงนี้มีโรงบำบัดน้ำแบบปิดซึ่งจ่ายน้ำที่ผ่านการบำบัดด้วยแรงดันสูงให้กับทรัพย์สินทั้งหมด อาคารแต่ละหลังมีระบบบำบัดน้ำเสียแบบไบโอเซปติกแยกกัน (รวมทั้งหมด 7 ระบบ) ซึ่งแทบไม่ต้องบำรุงรักษา ขยะจะถูกเก็บทุกสัปดาห์โดยมีค่าใช้จ่ายประมาณ 240 บาทต่อปี

ไวไฟและระบบรักษาความปลอดภัย
ไวไฟคุณภาพสูงและกล้องวงจรปิดติดตั้งอยู่ทั่วบริเวณ
ทรัพย์สิน ซึ่งสามารถเข้าถึงกล้องได้จากระยะไกลเช่นกัน
ศูนย์รักษาความปลอดภัยอยู่ที่ชั้นล่างพร้อมจอภาพหลายกล้อง 2 ตัว

ระบบไวไฟเครือข่าย 'Ubiquiti' ทั่วทั้งทรัพย์สิน รวมถึงเราเตอร์ส่วนตัวในแต่ละวิลล่าและอาคารหลัก ซัพพลายเออร์ปัจจุบันของทรัพย์สินคือ 3BB และเชื่อถือได้มาก


การก่อสร้างทั่วไป
ประตูภายในและภายนอกเป็นแบบสั่งทำพิเศษและทำจากไม้สัก
กรอบประตูไม้เนื้อแข็ง (ประตูของอพาร์ตเมนต์ไม่ใช่ไม้สัก แต่เป็นไม้เนื้อแข็งชนิดอื่น) ประตูทางเข้าและประตูอาคารหลักติดตั้งระบบล็อคแบบดิจิทัล หน้าต่างทั้งหมดเป็นอลูมิเนียมคุณภาพสูง มีการควบคุมปลวกในระหว่างการก่อสร้างและต้องมีการบำบัดทุก ๆ 12 เดือนโดยผู้รับเหมาในท้องถิ่นที่เชี่ยวชาญ หลังคาเป็นโครงเหล็กและกระเบื้องยางมะตอยคุณภาพสูง พื้นทั้งหมดเป็นซีเมนต์หรือกระเบื้องเซรามิกที่ทำด้วยมือ ทางเดินและระเบียงสระว่ายน้ำติดตั้งโดย Winflor ซึ่งเป็นบริษัทชั้นนำที่เชี่ยวชาญด้านคอนกรีตพิมพ์ลาย

ค่าใช้จ่ายในการดำเนินงาน
เจ้าของสวนดูแลสวนและหากมีการบำรุงรักษาทั่วไปใดๆ ผู้รับเหมาในพื้นที่จะพร้อมเสมอที่จะดำเนินการใดๆ ที่จำเป็น ไฟฟ้าจะจ่ายเป็นรายเดือน ค่าใช้จ่ายอื่นๆ ได้แก่ ค่าเก็บขยะและภาษีท้องถิ่นซึ่งมีน้อยมาก มีการทำประกันอาคารและสิ่งของกับ AXA และจ่ายเบี้ยประกันเป็นรายปี
กรรมสิทธิ์
ทรัพย์สินที่มีกรรมสิทธิ์ครบถ้วนและสินค้าส่วนใหญ่ตามที่ตกลงกับเจ้าของและราคาขายปัจจุบัน ถือว่าต่ำกว่ามูลค่าตลาดปัจจุบันเพื่อให้สามารถขายได้ทันที