Real Estate Definitions

เวลาเป็นของสำคัญ
ตัวแทน
สัญญาในการขาย
การโอนกรรมสิทธิ์(Alienation)
ข้อกำหนดการโอนกรรมสิทธิ์
การแก้ไขสัญญาอสังหาริมทรัพย์
สิ่งอำนวยความสะดวก
การประเมิน
ความชื่นชม
อนุญาโตตุลาการ
การประเมิน
การชำระเงินบอลลูน
ผู้รับผลประโยชน์
การละเมิดสัญญา
นายหน้า
นายหน้าตัวแทน (พนักงานขาย)
เจ้าของนายหน้า
ข้อจำกัดของอาคาร
แผนธุรกิจ
กำไรจากเงินทุน
เงินลงทุน
การใช้อักษรตัวพิมพ์ใหญ่
อัตราการใช้อักษรตัวพิมพ์ใหญ่
กระแสเงินสด
ปิด
การปิดหรือเสร็จสิ้น
ซีเอ็มเอ
หลักประกัน
ทรัพย์สินเชิงพาณิชย์
เขตการค้า
ค่าคอมมิสชั่นการขาย
เปรียบเทียบได้ (คอมพ์, คอมพ์การขาย)
การวิเคราะห์ตลาดเปรียบเทียบ
เหตุฉุกเฉิน
สัญญา
สัญญาโฉนด
แนวทางต้นทุน
การโต้แย้ง
หนี้
โฉนด
ค่าเริ่มต้น
เงินมัดจำหรือเงินดาวน์
เงินดาวน์
เงินจริงจัง
การรับรอง
ทุน
เอสโครว์
จรรยาบรรณ
ข้อตกลงการจดทะเบียนพิเศษ
สิทธิพิเศษในการขายรายการ
รายชื่อเอเจนซี่พิเศษ
การดำเนินการ
ผู้ดำเนินการ
ค่าใช้จ่าย
ตารางการแข่งขัน
ขายโดยตัวแทน
ขายโดยเจ้าของ (FSBO)
การยึดสังหาริมทรัพย์
แฟรนไชส์
การฉ้อโกง
อสังหาริมทรัพย์
ดอกเบี้ยในอนาคต
ผู้รับสิทธิ์
ผู้มอบทุน
ทายาท
ใช้ประโยชน์สูงสุดและดีที่สุด
แนวทางรายได้
ผู้รับเหมาอิสระ
ทรัพย์สินทางอุตสาหกรรม
การตรวจสอบ
สัญญาการติดตั้ง
ขายผ่อน
ความสนใจ
การเช่าร่วมกัน
กิจการร่วมค้า
คำพิพากษา
ข้อพิพากษา
ที่ดิน
เช่า
สิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์
ผู้เช่า
ผู้ให้เช่า
ผู้ให้เช่า เจ้าของบ้าน เจ้าของทรัพย์สิน
เลียน
รายการ
ข้อตกลงการจดทะเบียน
เงินกู้
ข้อตกลงการจัดการ
ราคาตลาด
มูลค่าตลาด
แนวทางการตลาด/ข้อมูล
จำนอง
จำนองภาระจำนอง
หลายครอบครัว
บริการจดทะเบียนหลายรายการ (MLS)
ความประมาทเลินเล่อ
รายได้สุทธิ
สัญญาเช่าสุทธิ
รายได้จากการดำเนินงานสุทธิ
โนตารีพับลิค
โนเวชั่น
เปิดรายการ
ข้อตกลงการเปิดรายการ
ตัวเลือก
ความเป็นเจ้าของ
ห้างหุ้นส่วน
หนังสือมอบอำนาจ
เงินฝากเบื้องต้น
สถานที่
ข้อการชำระเงินล่วงหน้า
ค่าปรับการชำระล่วงหน้า
ลำดับความสำคัญ
คุณสมบัติ
การลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์
การจัดการทรัพย์สิน
ภาษีทรัพย์สิน
“พร้อม เต็มใจ และสามารถ”
อสังหาริมทรัพย์
นายหน้าค้าอสังหาริมทรัพย์
นายหน้าค้าอสังหาริมทรัพย์
อสังหาริมทรัพย์
สัญญาซื้อขายอสังหาริมทรัพย์
นายหน้า®
เช่า
ตารางการเช่า
ค่าทดแทน
ขายต่อ
ที่อยู่อาศัย
สิทธิเหนือทรัพย์สินการเช่า
สัญญาการขาย
พนักงานขาย
ขายชอร์ต/ขายไฟ
ครอบครัวเดี่ยว
ภาษีธุรกิจเฉพาะ
อากรแสตมป์
การให้เช่าช่วง
การแทน
สำรวจ
ผู้เช่า
การสิ้นสุด (สัญญาเช่า)
การยุติรายการ
จำนวนเงินเดิม
เงื่อนไข “ตัวแทน” และ “นายหน้า”
ชื่อ
โฉนดที่ดิน
ชื่อเรื่องประกันภัย
ค่าธรรมเนียมการโอน
ค่า
ภาษีหัก ณ ที่จ่าย
ผลผลิต
การแบ่งเขต


Alienation clause

การเข้าใจข้อกำหนดการโอนกรรมสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์

ในโลกที่ซับซ้อนของอสังหาริมทรัพย์ การเข้าใจข้อกำหนดการโอนกรรมสิทธิ์เป็นสิ่งสำคัญสำหรับทั้งผู้ซื้อและผู้ขาย ข้อกำหนดนี้มักจะถูกฝังอยู่ในสัญญาจำนองและสามารถส่งผลกระทบต่อการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ได้อย่างมาก แต่ข้อกำหนดการโอนกรรมสิทธิ์คืออะไร และทำไมถึงมีความสำคัญ?

ข้อกำหนดการโอนกรรมสิทธิ์คืออะไร?

ข้อกำหนดการโอนกรรมสิทธิ์ หรือที่เรียกว่าข้อกำหนดการชำระหนี้เมื่อขาย เป็นข้อกำหนดในสัญญาจำนองที่อนุญาตให้ผู้ให้กู้เรียกร้องให้ชำระคืนเงินกู้ทั้งหมดหากทรัพย์สินถูกขายหรือโอน ข้อกำหนดนี้ถูกออกแบบมาเพื่อปกป้องผู้ให้กู้โดยการรับประกันว่าผู้กู้เดิมยังคงรับผิดชอบต่อเงินกู้ เว้นแต่ผู้ให้กู้จะตกลงที่จะโอนจำนองให้กับเจ้าของใหม่

ความสำคัญของข้อกำหนดการโอนกรรมสิทธิ์


การเข้าใจข้อกำหนดการโอนกรรมสิทธิ์เป็นสิ่งสำคัญสำหรับผู้ที่เกี่ยวข้องในธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ สำหรับผู้ซื้อ หมายความว่าพวกเขาไม่สามารถรับจำนองของผู้ขายได้ เว้นแต่ผู้ให้กู้จะอนุมัติ สำหรับผู้ขาย ข้อกำหนดนี้ช่วยให้พวกเขาไม่ต้องรับผิดชอบต่อจำนองเมื่อทรัพย์สินถูกขาย ข้อกำหนดนี้ช่วยรักษาความสมบูรณ์ของกระบวนการให้กู้ยืมและรับประกันว่าผู้ให้กู้สามารถประเมินความเสี่ยงที่เกี่ยวข้องกับผู้กู้ใหม่ได้

ผลกระทบจากการไม่เข้าใจข้อกำหนดการโอนกรรมสิทธิ์

การไม่เข้าใจข้อกำหนดการโอนกรรมสิทธิ์อาจนำไปสู่ผลกระทบทางการเงินและกฎหมายที่สำคัญ หากทรัพย์สินถูกขายโดยไม่ได้รับความยินยอมจากผู้ให้กู้ ผู้ให้กู้สามารถเรียกร้องให้ชำระคืนเงินกู้ทั้งหมดทันที ซึ่งอาจนำไปสู่การยึดทรัพย์สินหากผู้กู้ไม่สามารถชำระได้ นอกจากนี้ ผู้ซื้อที่คิดว่าพวกเขาสามารถรับจำนองของผู้ขายได้โดยไม่ต้องได้รับการอนุมัติจากผู้ให้กู้ อาจพบว่าตนเองไม่มีเงินทุน ซึ่งอาจทำให้ธุรกรรมทั้งหมดตกอยู่ในความเสี่ยง

คำแนะนำจาก REMAX Thailand สำหรับตัวแทนอสังหาริมทรัพย์

REMAX Thailand แนะนำให้ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ให้ความรู้แก่ลูกค้าเกี่ยวกับข้อกำหนดการโอนกรรมสิทธิ์อย่างละเอียด ตัวแทนควรทำให้แน่ใจว่าทั้งผู้ซื้อและผู้ขายเข้าใจถึงผลกระทบของข้อกำหนดนี้และขอการอนุมัติจากผู้ให้กู้ก่อนที่จะดำเนินการโอนทรัพย์สินใด ๆ โดยการทำเช่นนี้ ตัวแทนสามารถช่วยลูกค้าในการหลีกเลี่ยงปัญหาที่อาจเกิดขึ้นและทำให้กระบวนการทำธุรกรรมเป็นไปอย่างราบรื่น

คำถามและคำตอบ

เกิดอะไรขึ้นหากทรัพย์สินถูกขายโดยไม่ได้จัดการกับข้อกำหนดการโอนกรรมสิทธิ์?
หากทรัพย์สินถูกขายโดยไม่ได้รับความยินยอมจากผู้ให้กู้ ผู้ให้กู้สามารถเรียกร้องให้ชำระคืนเงินกู้ทั้งหมด ซึ่งอาจนำไปสู่การยึดทรัพย์สินหากผู้กู้ไม่สามารถชำระได้

ผู้ซื้อสามารถรับจำนองของผู้ขายภายใต้ข้อกำหนดการโอนกรรมสิทธิ์ได้หรือไม่?
โดยทั่วไปไม่สามารถ ผู้ซื้อจะต้องได้รับการอนุมัติจากผู้ให้กู้เพื่อรับจำนอง เนื่องจากข้อกำหนดการโอนกรรมสิทธิ์ป้องกันการโอนเงินกู้โดยอัตโนมัติ

ทำไมผู้ให้กู้จึงรวมข้อกำหนดการโอนกรรมสิทธิ์ในสัญญาจำนอง?
ผู้ให้กู้รวมข้อกำหนดนี้เพื่อปกป้องผลประโยชน์ของตนโดยการรับประกันว่าผู้กู้เดิมยังคงรับผิดชอบต่อเงินกู้ เว้นแต่ผู้ให้กู้จะตกลงที่จะโอน

ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์สามารถช่วยลูกค้าเกี่ยวกับข้อกำหนดการโอนกรรมสิทธิ์ได้อย่างไร?

ตัวแทนสามารถให้ความรู้แก่ลูกค้าเกี่ยวกับข้อกำหนดนี้ ทำให้แน่ใจว่าพวกเขาขอการอนุมัติจากผู้ให้กู้สำหรับการโอนทรัพย์สินใด ๆ และช่วยนำทางความซับซ้อนของธุรกรรม